HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■工事の遅れによる損害の補償は? 2000/8/12 (土)
 
大津 におへ質問 現在、地元の不動産屋で「工務店指定」の条件で土地を購入し、その指定の工務店が建築中なのですが、6月末日完成予定が、8月12日現在になってもまだ出来ていません。

その不動産屋は、何回か工事の遅れの許可を申し出て、8月10日には必ず完成しますと言ったのですが、今度は8月末日までにしてくれと言ってくるのです。

こちらもマンションの賃貸契約解除の日を延ばしてもらったり、倉庫の賃貸を一ヶ月延ばし、余分な出費をしているのでその損害に対する賠償を請求したいと思っております。

このような場合、その損害は補償されるのでしょうか?
また参考になるような判例はあるのでしょうか?

どうぞ宜しくお願いいたします。
大津 におの回答 お返事遅くなって申し訳ないです。お盆休みを頂いていました。

建築停止条件付きの売土地で、建物の工期が遅れているって事ですね。

まず、請負契約書を確認して下さい。履行遅滞時(工期が遅れた時)の取り決めがあれば、それにもとづいて、損害賠償を請求して下さい。

万一、何の取り決めも無い場合でも、当然契約書の約定日を過ぎれば履行遅滞ですから契約違反になりますので、請求は可能です。

実際問題として、関東圏は履行遅滞時の違約金をキチンと定めている場合が多いようですが、関西圏では、そのあたりが曖昧な契約書が多いようです。

判例については、当社にある不動産関係の判例集では見当たりませんでした。スミマセン・・・

話し合いをされて、平行線をたどるようであれば、都道府県の宅建業の監督をしている部署(住宅課、建築指導課等)に、停止条件付の宅地として、ご相談されれば一発で解決出来ると思います。(無料です)

 
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