HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■引き渡しの延期はどこまで? 2000/9/29 (金)
 
大津 におへ質問 こんにちわ

実は私,最近買い換えを決めたのですが売却損が出ます。(かなり)でも,売却損失の3年繰り越しがあるわ!と思ったのですがそれは,今年の12月31日まで。ところが我が家は,小学6年生がおりまして3月まで引っ越せません。

そこで我が家をかってくださる方に売却は12月までに済ませて,(住民票も移して)なおかつ私たちを3月まで住まわせてくださいとお願いしました。

そうしたらば,不動産会社の担当さん曰く「3ヶ月は異常」とのこと。3月まで住むか,繰り越しをあきらめるか選べと言われました。

両方というのは,やはりわがままでしょうか?

ちなみに,繰り越しをしないと30万円の損になります。
引っ越しをすると,子どもは電車とバスで45分ぐらいかかって通学するしか在りません。


大津 におの回答 売買契約(手付金の受領)を年内にされて、取引決済(明渡し、残金受領、登記)を3月にされれば解決しませんか?

売却の日は契約締結の日又は登記した日のどちらかでもOKなので、この方法で解決出来る筈です。

当然、買い換え先も同様に進めてください。

但し、あまりにも期間があくようでしたら、公証人役場で契約日の確定日付をとっておかれたほうが良いでしょう。(作為的に税金を逃れるためにやっているととられかねませんから)

ちなみに明渡猶予は通常一週間から10日程度が一般的ですので、数ヶ月猶予を欲しいと言うご希望は、チョット厳しいですね。

大津 におへ質問 お返事ありがとうございました。

不動産会社の担当さんも売り主さんも買主さんも同意してくださいましたので,ご意見通り決済を3月にすることになりました。

それまで,関係者一同健康で3軒の家も無傷でいられることを毎日祈って過ごします。***

ところで,「公証人役場で確定日付」とはどうやるんでしょうか?
あと平成12年の確定申告は,3月後半に決済をしてからでも間に合うのでしょうか?
たびたびすみませんがお教えください。

大津 におの回答 返信を見落してました。申しわけありません。

確定日付は http://www.koshonin.gr.jp/frame/qa.htm#a7を参考にして下さい。

還付の確定申告は5年間出来ます。
年内の契約(手付)でしたら来年(平成13年)の2月16日以降可能です。
但し、価格が途中で変わったりすると、修正申告が必要です。

でも、業者さんの仲介が入ってるんでしょう?アドバイスは無いのですか???

大津 におへ質問 いろいろありがとうございます。

仲介業者さんは結構大手ですので,雑誌を一冊くださいまして,
もっと知りたい人は「お客様相談センター」に直接出向かなくてはなりません。

本を読んでも微妙なことが書いていないし,相談にはいつか行こうとは思うのですが子どもが3人いるとなかなか・・・。

ともかくインターネットって,すばらしいと思います。


 
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