HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■家の売却について 2001/2/19 (月)
 
大津 におへ質問 3ヶ月前に、ある業者に専属専任で、契約いたしました。

結局その業者からは一件もお客さんは来なかったのですが、又継続しての契約を言われました。今後違う業者に変えようかと思っているのですが、一般で契約すれば今までの業者も含めて、違う業者とも契約できるという事でしょうか?

その場合の不都合な点や留意点などありましたら教えていただきたいのですが。

宜しくお願いいたします。


大津 におの回答 媒介契約の種類は専属専任、専任、一般と3種類あります。
http://www.ic-net.or.jp/home/dai-1/daikai.htm に説明があります。

それぞれの契約形態に一長一短がありますが、今回のようなケースですと今まで依頼されていた業者さんとの契約をいったん切って、他の業者さんと契約するか、おっしゃるように一般媒介に変更して、他の業者さんにも依頼するかの選択肢があります。

今まで依頼されていた業者さんに対してchocoさんがどういう評価をされているかで決められていいと思います。

1件も案内は無かったが、一生懸命やってくれていたとお感じであれば、一般にされれば良いでしょうし、あまり良い印象をお持ちでなければ、お切りになられて、他の業者さんに依頼されれば良いでしょう。

どちらの方法でも弊害は特にありませんし、売却出来るまで、金銭の負担も全く有りません。

ただ、1件も案内が無いっていう場合、売出価格が相場とかけ離れている場合も考えられますので・・・・・

大津 におへ質問 ありがとうございます。

1件も無いというのは、依頼した業者は1件もなく、そこを通しての違う不動産屋さんは2件お客さんを連れてきてくれました。

確かに価格は見直しが必要と感じていますので、下げるつもりではいます。

一般で依頼する場合何社にお願いしても良いのでしょうか?

大津 におの回答 何社に依頼してもOKというのが、一般媒介の趣旨です。

しかし、10社も20社も依頼されても、逆に日ごろの連絡が大変になると思いますので、中古物件の広告をよく見かける地域密着型の業者さんと広域に展開している業者さんとをおりまぜて3社〜4社といったところではないでしょうか。

当然価格は横並びの同一価格での販売となりますし、専属や専任と違うところは、商談が入りそうと1社からでも連絡が入った時点で他に依頼している業者さん全てにすぐに連絡して頂く事になります。

chocoさんに連絡が取れなくて、同一の日に2つ以上の購入申込が入ったりするとchocoさんにとっては嬉しい悲鳴になるでしょうが、トラブルになりますので、今まで以上に業者さんと連絡がとりやすいように努めて頂く事になります。

大津 におへ質問 ありがとうございました一般にして、2〜3社に依頼をしてみようと思います。

 
Copyright (C) 1999 HouseAgentService All rights reserved.