HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■土地の売買について教えてください 2001/5/17 (木)
 
大津 におへ質問 先日実家で駐車場として貸している土地を売って欲しいと言われました。
実家は田舎町で土地を購入した父も大分前に亡くなり、年老いた母も娘の私も全く知識が無く困っています。

まず土地の現在の価格はどうやって知ることが出来るのか、以前書類を作成して頂いた司法書士の方も亡くなっています。
買いたいと言ってきた人はローンを組む年齢も年々厳しくなるのでなるべく早めに返事が欲しい、金額はなるべく提示した金額をのむつもりだと言っていましが・・・

父の形見という事もあり売るかどうかはまだ検討中です。
また今後、土地を売りたいといった場合もどういう手続きをとれば良いのか、交渉のコツなど教えて頂きたいのです。

よろしくお願いいたします。


大津 におの回答 まず第一に「売却するかどうか」を決めて頂くことでしょう。
「売却する」と決まった時点でどう進めていくかということになります。

不動産業者に売却を依頼するのか、当事者間で直接売買するかで手続きの煩雑さが相当変わってしまいます。
又、地価というものは相場はありますが、あってないが如しのもので、売主買主の納得いく価格がその場所の地価になってしまいます。

ご近所で信用できる業者に仲介に入ってもらわれることをお勧めしますが、当事者間で直接売買されるのであれば、

�@価格の交渉
�A手付金の額や、ローンが借りられなかったときの取り決め、引渡し、残金支払いの時期等の契約内容の取り決め
�B重要事項説明の取り扱い(業者が仲介する場合は、権利関係や建築する時にどういうものが建築できるか等の説明書の交付が義務づけられています)
�C�Aに基づき売買契約書の作成
�Dローンの申し込み
�E融資の承認
�F取引の段取り(銀行の応接室の手配、司法書士への依頼等)
�G取引決済

という流れです。

相続登記が、完了していない場合は契約までに相続人全員の遺産分割協議の意思を確認されておかれないと、後で買主に移転登記が出来なくなり、違約となってしまいますので要注意です。


 
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