HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■売却依頼中の不動産会社を変えたい 2002/7/19 (金)
 
大津 におへ質問 はじめまして。

現在、自宅を売却中ですが、売り出す前に査定額が一番高かった会社に売却依頼したものの、1ヶ月以上見学がなく、300万下げたところ3件ほど見学はありましたが売れず、また250万下げてもうれず、3ヶ月が経ちました。もともとの売り出し価格が、相場より高かったのに、すぐにでも売れそうなことを言っていた営業の人も信用できません。

会社の規模も大きくなく、営業所も少ないので、情報があまり入ってこないのではとも思うので、もっと大手で営業所も多くあり、インターネットのサイトも充実している会社に変えたいと考えていま
す。

3ヶ月間の専任契約がもうすぐ切れるのですが、他の会社に変更しても問題はないのでしょうか。

今までの3ヶ月間の広告費用などは支払わなくてもいいのでしょうか。

また、次に会社を決める時、何を重視すればいいでしょうか。

こういう社会情勢なので、なかなか売れないとはわかっていますし、どんどん価格を下げていけば、そのうち売れるかもしれませんが、なるべく早く、少しでも高い価格で売るたいのです。

それともこのままもう少し、だまって様子をみたほうがいいでしょうか。

アドバイスよろしくお願いします。


大津 におの回答 媒介契約の期間が終了した時点で、業者を変えることは、何ら問題ないでしょう。

通常は、広告料等の請求はありません。

業者を変えるか否か、という部分ですが、購入も、売却も業者(営業マン)とお客様の協力関係がないとスムーズに進みません。

yasushiさんが、この業者はダメだ、と感じられているようでしたら、違う業者さんに依頼されればいいでしょう。

ポイントとしては、中古の販売をメインの業務にしている業者に依頼することです。

土日に入る、不動産広告で、

�@よく、広告を見かける。
�A自社の新築がメインではなく、新築、中古、マンション、土地といろいろな物件を広告している。
�B取引形態が媒介、仲介と表示されている。

といった業者に依頼されるといいでしょう。
 
選択する上で、確信が持てないようなら、一般媒介で2〜3社に依頼されればいいでしょう。

地域密着型の業者と、広域に展開されている業者の両者に依頼されるのも一策です。

参考までに
http://www.houseagentservice.com/qaa/qaa0013.html
http://www.houseagentservice.com/manga/sellindex.html


 
Copyright (C) 1999 HouseAgentService All rights reserved.