HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■隣家を購入 2000/10/29 (日)
 
大津 におへ質問 はじめまして。

このたび、隣の住宅を購入したいと思います.

そこで質問です.
�@隣家をひとつの住所に(地番)にすることはできるんでしょうか?土地は隣接し、住居は5m位離れています.増築等で接続する必要がありますか?

�A購入は、全額、夫(私)と妻の資金で7:3の割合で出資します(現金+預金)が、登記もその割合になりますか? その場合、�@が可能な場合、妻からの出資は、夫婦の同一住宅に住む場合の優遇制度に該当しますか?

以上、お教えいただければありがたく存じます.


大津 におの回答 返信が大変遅くなりました

まず�@地番?(登記簿上の地番でしょうか)二筆の土地を一筆にすることは可能ですが、あまり意味がないと思います、費用(登録免許税、司法書士に支払う報酬、測量等必要な場合、土地家屋調査士に支払う報酬等)手続き((近隣の境界の確定、官地(国、地方公共団体等が所有する土地)が近隣にある場合は立会いの手続き等))が必要になり結構たいへんです・・・・・

費用と手間の割に、思い当たる効果が見つかりません。

住所を同じと言うのは住居表示(番地)の事でしょうか?
住居表示(○○市○○町○○番○○号)は市役所(町役場等)が建物を新しく建てた(新築)時に届け出るとくれる番号の事です。
この番号が住民票や印鑑証明等の住所になります(一般的に住所と呼ばれるものになります。)
この番号のことをおっしゃているのでしょうか?

住居表示に関することは各市町村のよって異なりますのでお住まいの市役所(町役場)にて確認されたほうが良いと思います。

登記名義の件ですが持分は基本的にお金をだした(住宅ローン等のご利用の場合は実際に返済し
ている人)割合になりますご主人と奥様のお金を出している割合が7:3の場合はご主人7/10、奥様3/10になりますね(割合が変わると贈与税の対象になりますので注意して下さい)。

最後のご質問の≪夫婦の同一住宅に住む場合の優遇制度に該当しますか?≫という所ですが税金に対する優遇制度どしょうか???色々調べてみましたが該当する制度が見当たりません具体的に制度の内容を教えて下さい。

大津 におへ質問 丁寧なお返事ありがとうございました.

隣の家と住居表示をいっしょにしたいという意味です.
早速市役所に聞いてみます.

妻との出資割合で問い合わせましたが、妻の分は私の給与から妻名義で預金していたものです.
この場合、私名義の預金に戻して、そこから出資したという形でよいのでしょうか?
贈与になるとややこしいのですっきりさせたいのですが、教えてください.

以上、よろしくお願いします.

大津 におの回答 奥様は収入はありますか?
有るか・無いかで答えがかわりますが・・・・

預金名義によらず実際誰が預金したかを問題にするようです.。もし、奥様がお仕事をされていない場合はご主人が預金した事が明らかですからそのままで問題は無いと思います。

奥様がお仕事をされている時は、ご主人が奥様名義で預金した事がわかる事が必要です。もし証明できない場合は収入の案分になる可能性があります。(最悪のケースですが)

ご主人名義の預金に移すと言う事ですが・・・
不自然な形になると返って逆効果だと思いますよ。


 
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