HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■登記簿について他 2001/3/29 (木)
 
大津 におへ質問 最近家を購入したものですが、分からないことが3点ほどあるのでよろしければ教えてください。

1.登記簿の甲区のところの権利者その他の事項の欄のところの私の住所が前に住んでいた住所になっていますが、現住所に変更しなければならないのでしょうか。

2.住宅ローン契約時に火災保険にはいらされましたが、もし、火災がおこった場合、  全額、銀行の方に払われるのですか?それともローンの残額分は銀行、のこりは  本人に払われるのでしょうか。

3.マイホーム購入の頭金の一部を近親者から借りました。贈与とみなされないため、借用書は用意しましたが、利息は0%にしています。なにか問題があるでしょうか?

以上アドバイスお願いします。

大津 におの回答 ご質問1ですが、売却されたり、新たな抵当権の設定をされたりする場合は、必要ですが現時点では特に差し迫ったことでは有りません。

ご質問2ですが、火災保険に質権が設定されている場合(保険証書のコピーしか手元に無い場合)はローンの残債分を差引いた金額が入ってきます。

質権が設定されていない場合(証券が手元に有る)全額入ってきます。
ご質問3ですが、常識的な金利が無いと、利息分について贈与と見なされる可能性があります。

国税庁のページ(親から金銭を借りた場合)
http://www.taxanser.nta.go.jp/4420.HTM

大津 におへ質問 返信ありがとうございます。
たいへんよくわかりました。
3番目の質問の件ですが、無利子はまずかったんですね。
250万円を妻から借り入れてます。
約10年で返済予定ですが、常識的な利息っていくらくらいか分からないのですが、年3%としても、60万円にはならないと思います。
その場合は贈与税は発生しないと考えてよろしいのでしょうか?
大津 におの回答 返事が遅くなって申しわけ有りません。
結論から申して、そう解釈頂いて良いでしょう。

 
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