HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■隣の土地を新たに購入する場合 2002/5/15 (水)
 
大津 におへ質問 将来、現在所有している土地(建物あり)に加えて、隣の畑の一部の土地を購入したく思っています。(現在所有している土地(建物あり)は住宅ローン返済中です。)

※現在、隣の畑の持ち主と交渉はしていません。

ここで質問です。

1.新たに土地のみの購入で、さらに住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか?
  どのような住宅ローンがあるでしょうか?

2.新たに購入した土地の所有登記はどのようになるのでしょうか?
  ・現在所有している土地の登記簿に追加される形?
  ・それとも、新たに、土地の登記簿が別に作られる形?
  ・住所表記はどうなるのでしょうか?

3.固定資産税は何かメリット/デメリットはあるのでしょうか?

4.その他、何かありましたら、教えて下さい。

返信をお待ちしています。

大津 におの回答 1.新たに土地のみの購入で、さらに住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか?
  どのような住宅ローンがあるでしょうか?

住宅ローンはご自身もしくはご家族の方がお住まいになるために購入する住宅に対するローンです、土地のみのご購入にはご利用できませんが将来、家を建てるために土地を確保するために購入する場合はご利用できるケースもありますので金融機関にご相談下さい。
 
2.新たに購入した土地の所有登記はどのようになるのでしょうか?

・現在所有している土地の登記簿に追加される形?
・それとも、新たに、土地の登記簿が別に作られる形?

どちらでも出来ます一筆の土地を複数に分ける(分筆)することも可能ですし逆に複数の土地を一つにまとめる(合筆)ことも出来ます。

・住所表記はどうなるのでしょうか?

住所表記・・・住居表示のことでしょうか?住居表示は各市区町村が新しく住宅を建設した時に○▲番□○号というように番号をつけてくれます。これが住民票や印鑑証明等に記載されている住所になります。

土地を購入されて住宅等を建設された時には番号がつきますが住宅等を建設されない時は今まで通りにます。

3.固定資産税は何かメリット/デメリットはあるのでしょうか?

土地を新たに所有されたからには固定資産税や都市計画税が課税されます。
減税措置等については居住用になるかどうかがポイントになりますので土地所在地の市区町村の資産税課に確認して下さい。

4.その他、何かありましたら、教えて下さい。

土地を購入される時は売買金額、手附金の金額、面積、引渡し時期、引渡しの方法、危険負担、瑕疵担保責任、登記費用の負担、境界の明示等を明確にし書面で確認してから取引されることをお勧めします。


 
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