HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■名義変更 2002/12/25(水)
 
大津 におへ質問 4年前にアメリカ人の主人とマンションを購入しました。二人の名義(半々)になってます。ローンも今年返済がすべて終わってます。

マンションの名義を私だけに変えたいのですがどうすればいいのでしょうか。

もちろん、できるだけお金のかからないやり方がいいのですが。。。

大津 におの回答 名義を共有から単有にすることは、持分の移転登記することで簡単に出来ます。

権利証とご主人の印鑑証明(外国人登録がなくあがらない場合はサイン証明)等、書類がそろえば法務局に移転の登記申請をするだけです。

ご自分でも出来ますが、司法書士に依頼される方が一般的です。

所有権移転の原因(理由)ですが、売買、贈与のどちらかになるでしょう。

売買の場合ですと、持分の時価が実際に支払われていることが必用です。

そうでない場合は、贈与とみなされ贈与税がかかります。
http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.HTM (贈与税の計算と税率)

但し、20年以上の婚姻関係がある場合は、特例があります。
http://www.taxanser.nta.go.jp/ZOUYO32.HTM#chapter5


 
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