HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■分譲マンションの契約解除 2001/3/11 (日)
 
大津 におへ質問 分譲マンションを契約した後、妻が病気で退職することになってしまいました。

共働きで二人でローンを組む予定になっていましたので、返済できないので解約したいと思っています。
不動産会社は〇〇ですが、自己都合による退職になるので手付金は帰ってこないといっています。

転勤とか病気とかは自己都合になるといっていますが本当なのでしょうか?

大津 におの回答 契約として考えた場合、契約からから決済の間に万一◇◇さんが亡くなられても手付金は返ってきません。相続した人が残金を支払う義務を負い、物件を引き渡してもらう権利を得ます。(主婦や小さなお子様しかいない場合などは、結果手付金を流してしてしまう事になってしまいます)

今回の場合契約として考えるのであれが、夫婦収入合算によるローンの借入が奥様の退職により出来なくなる事が、ローン特約による解約に該当するか、否かという事になってくるのだと思われます。

これは各会社によって見解が違うと思います。地域密着型の業者さんの方が、不慮のケースの場合柔軟に対応してくれる場合が多いですが、大手さんになればなるほど、内部の稟議等の兼ね合いで杓子定規的な対応になってしまいます。

一概にはなんとも申せませんので、よく交渉される事をお勧めします。

交渉がうまく行かなかった場合、放棄する手付金の金額より少ない金額の範囲内で売却出来そうであれば、転売されるのも一策です。


 
Copyright (C) 1999 HouseAgentService All rights reserved.