HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■建築工事予約申し込みのキャンセルについて 2001/10/15 (月)
 
大津 におへ質問 はじめまして。ご相談させて戴きます。

今年の3月に某輸入住宅メーカの地方フランチャイズ店と『建築工事予約申込書』を取り交わしたのですが、この後詳細の打ち合せを進めて行くにつれ、プランや見積もり価格等私どもの希望に合わないため、つい最近キャンセルする運びになりました。

この建築工事予約申込書は、A4サイズに注文者(私)と請負者(業者)を記載する欄があり、予約申込み金50万円を契約金として納める旨が記載されております。

また、この履行に違約した場合、この申込み金についても返済されない旨も記載されております。

この当時は、3月の決算期でもあり、各社キャンペーンを打って顧客を獲得することがよくありますが、今回の場合も例に漏れることはありませんでした。

まだ、具体的なプランも決まっていない状況でしたが、営業担当が『キャンペーンの権利を獲得するために、3月中に申込をした法がいい。』と言われ、サインと50万円を入金した次第であります。

この時、まだこのような状況なので、もしかするとキャンセルする可能性があることから、口頭ではありますが、キャンセル時には50万円が返金されることを確認致しました。

今となってはこれがいけなかったのですが、先日、キャンセルの申し入れをいたところ、『そのような記憶はない。この50万円は返金できない。』と言われてしまいました。

さて、良くある話しかと思いますが、このようなケースでは、申込み金は返金されるのでしょうか?

また、そもそも、この『建築工事予約申込書』に法的に効力があるのでしょうか?

この某メーカでは、この後に本契約を結ぶことになっているのですが、この申込書はA4一枚で特に約款とかがあるわけではありません。

恐れ入りますが、助言お願い致します。

大津 におの回答 建築工事の予約の申し込みされ、申し込み金として50万円入金されていたのでしょうか?

この申込書に履行に違約した場合は返金できませんと記載があるのですね、そうなるとキャンセルすること事態が違約になるのではないかと思いますので返金されないと思います。

ただ、営業担当者がキヤンセル時には返金するといって申込を誘引した場合は問題があると思います。

この申込が今年の4月以降の場合は消費者契約法により契約(申込)は解除できるように思いますが、3月ではこの法律施行前の申込になりますので、適応されません。

この様な場合は消費者センターにご相談されてはいかがでしょうか
(  http://www.kokusen.go.jp/soudan/map/ にて相談窓口が都道府県別に掲載してあります。)

親切に相談に乗ってくれますよ。


 
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