HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■契約解除とは? 2001/10/16 (火)
 
大津 におへ質問 はじめまして。

そんなに大きな問題ではないのかもしれないのですが、全くの素人で、他に相談できる人もいないので、ぜひ教えて下さい。

かねてより、一戸建て住宅を購入したいと考え、物件を探しており、先日、初めて訪れた地元業者のオープンハウスの現場で、まだ売りには出ていない来年夏頃完成予定の分譲地が他にあり、来週から販売予定なので、今のうちに契約すれば、条件のいいものがあると言われ、気に入った条件の土地があったので、初めて訪れた業者であるにも関わらず、ホームページは見たことがあるという程度の認識の地元業者と、建設工事請負契約書を取り交わしてしまいました。(実際に土地の認可がおりるのは、造成完了する半年後くらいになるため、 土地のことも含めた土地付き建物売買契約書の締結には至っておりません。)

ちなみにこの業者が売り主の物件です。

その際、物件価格の1割程度の手付金を支払うという契約だったのですが、突然の契約だったので、当然、持ち合わせもなく、2〜3日で準備することも、出来ない旨伝え、2〜3日中に20万円を支払い、
1ヶ月後に手付金の残金130万円を支払うという契約になりました。(契約当日は、とりあえずということで、5千円だけ支払いました。)

翌日になり、1ヶ月後にも残金分を用意出来ないことが判明し、勢いで契約してしまったことに対する不安や迷いもあり、解約したいとの思いが固まった為、翌々日に契約解除を申し入れました。

当然の事ながら、引き留められましたが、最終的には契約解除をすることになりました。

上記の様な経緯をふまえて、質問なのですが、

契約した際、契約書は2通作成し、1通ずつ両者で保有しました。
契約解除の際、契約書は返して欲しいと言われ、返したのですが、心配になり、目の前で、二つに破いてもらいました。

しかし、業者側保有の契約書は、その場にはなく、破棄しますとの言葉しかいただいておりません。契約解除についての書面も取り交わしておりません。

手付金の残金については、最初は支払い義務があるというようなことを言われたのですが、最終的にはもういりません、と言われました。

こういう状態で、契約解除は成立したと安心してもよいのでしょうか。

安易に契約を結んでしまったことは、おおいに反省しております。

悪徳業者であるというような変な印象はないのですが、資金的にゆとりのある状態で購入を考えているわけではないので、変なトラブルになってしまうことだけが、心配で心配でなりません。

宜しくお願いいたします。


大津 におの回答 多分、この業者はこれ以上金銭を要求することはないと思いますがご心配されるのなら、契約解除の念書を作成されてはいかがでしょうか、簡単なものでよいと思います。

例            
平成○年○月○日締結済みの建築請負契約に関し平成○年○月○日契約を解除した。
注文者○○ ○○ と請負者株式会社○○工務店とはこの請負契約に関しこの日以降、互いに異義を申し立てないものとする。 以上
       
       
上記のような書面を2通作成して記名、押印して互いに一通づつ保管すれば安心ですね。


 
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