HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■マンション入居時期の変更 2002/7/9(火)
 
大津 におへ質問 「ここほど駅から近い物件はない!」と、少々衝動買い気味でマンションの購入を決意しました。契約に行った時に「3月入居を5月入居にしてもらっても大丈夫ですか?」と聞かれ、素人の私は一瞬ためらったモノのOKとし契約しました。・・・が、ただいま賃貸マンションのため、2ヶ月分の家賃も本当はもったいないと思うんです。

でも、手抜きがあったんじゃイヤだしOKと言ってしまいました。
これから不動産屋さんには延期になった理由をきちんと伺うつもりですが、これ以上入居が延びる場合(ないとは思いたいんですが)は、現在の賃貸マンションの家賃を出してもらうというのは可能なのでしょうか?

今後、気をつけるような事があったら教えてください。


大津 におの回答 債務不履行(約束違反)による、損害賠償の問題ですね。

債務不履行には、履行不能、不完全履行、履行遅滞の3つがあり、今回は履行遅滞(履行期が遅れた)にあたります。

民法には、履行遅滞の場合、履行の余地がある場合、履行をさせる事が出来、損害賠償も請求できるとありますので、明渡しが遅れた事に対しての損害は請求できると考えられます。

ただし、一度遅れる事を承諾させているわけですから、法的に云々というより、話合いで、交渉相談されることになるでしょう。

今後の不安については、さらに遅れが出た場合の取り決めを書面にされておかれる事をお勧めします。

大津 におへ質問 有り難う御座いました。

延期理由は「道路使用許可が出なかっただけなんですよ」って言われました。

電話とメールだけであれこれやっても仕方がないかな?と思っていますので、次回不動産会社の担当さんと会った時にもう一度話してみようと思います。


 
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