HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■契約解除 2002/11/28(木)
 
大津 におへ質問 土地建物の契約を解除した場合のことでお尋ねいたします。

履行着手後ということになるんですが、その場合、「違約金の請求と手付金の没収をになる」と言われましたが、違約金だけ?ではないかと思ったのですが、その辺のところを教えてください。


大津 におの回答 相手方が契約の履行に着手するまでは、手付金でもって解約出来ると言うのが、手付解除です。

この場合は、契約違反や違約ということではなく、手付放棄、手付倍返しでもって契約を解除する、というものです。

これに対し、違約金というのは、契約違反があった場合や、手付解除日以降の解除、相手方が契約の履行に着手した後の解除等になります。

一般的には、違約金は手付金相当額(手付金と同額)か、売買代金の2割と前もって定めている契約形態が多いです。

手付金と違約金は法的には別物ですので、今回の場合は、おっしゃるように違約金のみになると考えられます。

業者さんが勘違いされているのはないでしょうか?


 
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