HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■司法書士費用について 2001/11/12 (月)
 
大津 におへ質問 今回2000万円の中古住宅を購入することになりました。

金融機関より1200万円程度借り入れしての購入となりますが、その時、司法書士にはいくら程度の金額を支払わねばならいのでしょうか?
60万くらいかかると、不動産屋からは言われたのですが妥当な金額なのでしょうか?

初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。


大津 におの回答 登記費用の金額ですがまず、居住用か居住用以外かで登録免許税が10万円前後変わりますので60万円が妥当かどうかはなんとも言えません。

簡単にご自分でも計算できますので一度計算されてはいかがでしょうか。

土地、建物の固定資産評価額が基準になります。

土地の所有権移転登記は(評価額×1/3)×5%
建物の所有権移転登記は 評価額×5% 
(*居住用の軽減措置適用の場合は 評価額×0.3%)
抵当権の設定登記の場合は 借入金額×0.4% 
(*居住用の軽減措置適用の場合は 借入金額×0.1%)

上記の計算で登録免許税が計算できると思います。

他に司法書士の手数料が必要になります。司法書士により手数料の金額が異なりますが所有権移転と抵当権の設定で15万円から20万円程度だと思います。

中古住宅購入にかかる諸経費はお借入金額、借入金融期間、借入金融機関、司法書士、居住用又は居住用以外か、火災保険の種類、保険金額、保険期間全てを決めないと正確な金額は出てきませんが購入前の資金計画には購入予定金額の10%程度を目安としてお考え下さい。

(実際はそんなに必要無いかも知れませんが、多めに考えたほうが私は良いと思いますので・・・)

大津 におへ質問 早速の返事ありがとうございました。参考にさせていただきます。

 
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