HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■農家証明について 2000/11/25 (土)
 
大津 におへ質問 知り合いが市街化調整区域に土地を買って家を建てたいが農家でないため、私の主人名義の農家証明を貸してほしいと頼まれてます。

農家証明を貸すというのはどういうことなのでしょうか?
そんなことをして、何か不利な事はないのでしょうか?


大津 におの回答 返信が大変遅くなってスイマセン。

市街化調整区域は基本的に住宅を建築することが出来ません
例外として、農業、林業、漁業に必要と認められた建物や、これらの業を営む方々の居住用の建物も建築できます(業界内で農家用住宅と呼ばれています)

多分知合いの方は、この例外を利用して建築確認を受けて建築しょうとされているのだと思います。(ご主人名義の建築確認で住宅を建築すること)

何か不利な事はないかと言うご質問ですが・・・

名義を貸した後すぐに今お住まいのお家の建て替えを計画してもご主人名義では建築確認を受けられない事になると思います。(同じ時期に二回も特例を受ける事は普通は難しい)

関係ない話ですが、農家用住宅で建築確認を受けて建築された住宅は基本的に再建築の出来ない物件として取り扱いします。(農家以外の方では建築確認を受けられない為)
この為、ご売却される時に思うような価格では売れないことになります。

一生に何度も出来る事(お家を建てる事)ではないので建築する方も名義を貸す方も、もう一度検討されてはいかがでしょうか・・・

大津 におへ質問 ご丁寧なお返事ありがとうございます。

やはり、私達が家を建てるときに不利になるかもしれないのですね。
若い夫婦で自分達の家も建ててないので、やはり名義の事は、主人にやめといてほしいとお願いしてみます。

ありがとうございました。


 
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