HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■建築条件の場合 2000/5/22 (月)
 
大津 におへ質問 知り合いで建築条件付の土地を購入され、建物も出来あがったのですが、その建物が余りにも造りが雑で、床の大理石にヒビが入るし、あちこちに軋みの音もするわで、(結構建物にはお金がかかっているのに・・・)現在もめているとのことです。(修理だけで済ますか、建て直ししてもらうか)

こういったケースの場合、どういった交渉をして、どこに責任を求めていったら良いのでしょうか。お教え下さい。お願い致します。


大津 におの回答 建築条件付宅地ですか。これは、契約がどういう状態かで、全く変わってきます。

まず、未完成の建売住宅の場合(建築確認がおりていて単に未完成、契約書は土地と建物が一体となっている)はその地域の都道府県の宅建業(不動産業)の指導をしている課に相談するのがポピュラーなやり方です。

次に、土地は売買、建物は請負といったような契約書が2つにわかれている場合、請負契約が2000年の4月以降か以前かによって法的に全く変わってきます。

4月以降であれば、新法(品確法)が適用されますので、構造耐力上主要な部位、雨水の浸入を防止する部位に付いては、修補請求が出来ます。

4月以前ですと、不法行為を追及するという手段です。
どちらにしましても、相手の業者の取組にかかってくる部分が大きいです。

埒があかない場合は、『欠陥住宅ネット』のようなところに相談して下さい。

京都、滋賀の案件でしたら、「欠陥住宅京都ネット」
http://www.johokyoto.or.jp/~house-s/
で、わたしとこから聞いた旨で、問い合わせてみてください。欠陥住宅についてのことなら何でも相談にのってくれます。


 
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