HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■根抵当権つきの土地を購入予定 2002/7/15 (月)
 
大津 におへ質問 はじめまして。アドバイスをいただきたくよろしくお願いいたします。

このたび初めて一戸建てを建てたいと思い、一部上場不動産業者の仲介で、ある土地を買う予定にしています。

そこで登記簿を閲覧したのですが、乙区に根抵当権が表記されていました。

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【順位番号】1

【登記の目的】根抵当権設定
【受付年月日】平成9年4月○日
【原因】平成9年4月○日設定
【権利者その他の事項】
   <U>極度額 金1200万円</U>
   債権の範囲 保障委託取引
   債権者 株式会社△△測量設計事務所
   根抵当権者 □□県中小企業信用保証協会
順位5番の登記を移記

【順位番号】付記1号

【登記の目的】1番根抵当権変更
【受付年月日】平成9年7月○日
【原因】平成9年7月○日変更
【権利者その他の事項】
   極度額 金2380万円
順位5番付記1号の登記を移記

*下線のあるものは抹消事項であることを示す。

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以上です。

現在の所有権は△△測量設計事務所の代表であろうと思われる△△(苗字)さんです。

仲介業者は「売買時には抵当権などの問題はすべてクリアにするから問題ありません」と言いますが、大きな買い物ですし、実のところ、本当に大丈夫なのか不安が残っています。

また甲区の所有者住所・氏名の下に、順位2番の登記を移記とありました。

順位2番やら乙区の順位5番やらは、いったい何の数字なのでしょうか。

このような不動産を取引する際のポイントなどもあわせて教えていただければと思い、頼らせていただきました。ご回答いただければ、とてもうれしく思います。よろしくお願いします。

長文失礼しました。

大津 におの回答 根抵当権がついていても大丈夫か?という事ですね。

根抵当権と抵当権の違いですが、抵当権は一度借りると完済まで返すだけ、根抵当権はその金額の範囲内で返したり、また借りたり出来る担保です。

クレジットカードで50万円まで借りられる、というのと同じ感じです。

今回の場合は2380万円の範囲内で出し入れできる、と解釈してください。

本来、(根)抵当権がついていない、または、契約時点で抹消だれていればベストなのですが、現実的に借りているお金を先に返してから売りに出すことは非常に難しく、非現実的でしょう。

実務レベルでは、同時抹消という処理がなされています。

例えば、3000万円の物件で抵当権が2800万円ついていたとします。

売買契約時に手付金を300万円支払い、取引決済時に残りの2700万円を支払う場合、その残金を支払う場所(通常買主さんがローンを借りる銀行)に売主、買主、司法書士、売主にローンを貸している銀行が集まり、残金からローンの残りを返済し、その場で抵当権が抹消出来る書類が司法書士に渡され同日に売主の抵当権の抹消、売主から買主への所有権移転、買主がローンを使う場合は、買主のローンの抵当権の設定、の3つの登記が同時に申請されます。

この処理によって、担保は消されるわけです。

登記の順位ですが、登記申請の受付順です。

乙区欄の順位は、競売にかかったときに優先的に弁済を受けられる順番の意味もあります。

移記ですが、従来の縦書きの謄本から、横書きになった場合、等に記載されてます。

注意点としては、売買金額より、根抵当権の金額が上回っていないか、という部分の確認は重要です。

万一、上回っている場合は、何らかの保全を仲介業者に依頼してください。


 
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