HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■土地値がまだまだ下がるってほんと? 2000/5/12 (金)
 
大津 におへ質問 偶然このページを見つけてしまいました。何でも聞いてよいとの事なので、不躾にも質問させて頂きます。

家を買おうかどうか迷ってます。今後、まだ土地値は下がるのでしょうか?
ガツーンと答えてやって下さい。甘い! とか もう遅い! でもOKです。


大津 におの回答 土地が上がるか、下がるかというのは非常に難しい問題です。

日本は1物4価とか1物5価とかいって、1つの土地に実勢価格、路線価、基準値価、公示価格、固定資産評価額、といった具合にたくさんの価格がつけられています。(それぞれの価格が違う目的で使用されてます)

新聞等の報道でよく出てくる地価は実勢価格以外の場合が多いです。

しかし、実際に我々に一番影響するのは、当然実勢価格と言うことになります。この実勢価格ですが査定の方法によって価格が変わってしまったりします。

基本的に住宅地は事例地と査定地を比較する方法、商業地はその土地を有効に使ったときにどれだけ収益が出るかといった方法になります。

一般論として住宅地はほぼ底値、商業地はもう少し下がるかなって感じで伝えられています。

私個人としては、2極分化すると思っています。下がる土地と、下がりにく土地があり、今後はその傾向がより顕著になると思います。


 
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