HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■教えてください 2000/5/13 (土)
 
大津 におへ質問 お久し振りです。

7年前にマンションを購入しましたが、現在、マンションの価格が大幅に下がり、今売れば、約一千万円ちょい借金が残ります。

このマンションを借金が残らない様に売却する方法はないでしょうか?

また、このマンションをボケた老人に五千万円で売却したとすれば、私は詐欺罪に問われるのでしょうか?

大津 におの回答 大変ご無沙汰しております。地価下落による債務超過の話は、昨今では非常に良く耳にするお話になってしまっています。本音を言えば国政レベルでなんとかして欲しいものです。

本題に入りますが、まず一番簡単な方法としては超過分をとこかから(ご身内、無担保の社内融資等)調達して頂くという方法です。でもこれが出来れば誰も苦労しませんよね。

次に、最近都市銀行さんがやりだしている債務超過分を含めて次に購入する物件のローンにしてしまうという「買い替えローン」を利用して買い換えるというやり方です。

金利が安い今であれば以前と同じ支払額でも借り入れ額はかなり増やせるはずです。例としては、http://www.asahibank.co.jp/individual/products/lineup/live/live.html
こんな感じです。

但、各行とも、リーフレットに記載されている内容より、人的評価が非常に厳しく、利用できる人はかなり少ないです。

最後に、究極ですが滌除(てきじょ)を使って、抵当権をはずさせるという荒業もあります。
説明は、http://village.infoweb.ne.jp/%7Efwgj1075/hou/zouka.html(弁護士さんのサイト)

しかし、滌除後、無担保で債務が残るかどうかは、各行の取組によって変わるようです。
また,当然その銀行では、次に家を買うときのローンは組めないとお考え下さい。

次に、ボケた??老人に相場より高く売却するという件ですが、禁治産、準禁治産者であれば、当然、後見人の代理又は、保佐人の同意がなければ契約自体が無効になったり、取り消されたりしますので、考えものだと思います。


 
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