HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■住居を他人に貸したいのですが・・・ 2002/5/6 (月)
 
大津 におへ質問 私は中古の二世帯住宅に住んで1年目です。

いずれ親を引き取るつもりで購入しましたが独身の私が今は一人住まいしてます。

一人では広すぎるので一階(諸施設完備)を他人に貸したい、と最近考え始めています。

銀行の100パーセントローンですが、他人に貸すことによって税金面でのデメリットはどういったことが考えられるのでしょうか?
ローン控除が受けられなくなるとか、固定資産税が高くなったり、事業税がかかってくるとか、なのでしょうか?

また住居ということでローンを受けているので銀行から規約違反とかで問題にされたりするのでしょうか?


大津 におの回答 住宅ローンに関しては契約の内容により変わりますので融資を受けている金融機関にご相談下さい。

住宅ローン控除は居住用で無くなった部分の割合で控除が受けられなくなります、例えば100�uの住宅を建設する為に2000万円の住宅ローンを組んだ場合は2000万円全額がローン控除の対象になりますがその内50�u(1/2)を賃貸にした場合はローン控除の対象は2000万円の1/2になります。

他人に貸すということは当然家賃が発生すると思います、家賃収入は不動産所得になりますので申告が必要になります。申告の結果、所得税と住民税が上がる可能性があります。

個人事業税は各都道府県により規定が多少違うと思いますが、住宅の貸しつけに関してはアパートの場合は10室以上、1戸建ての場合は10棟以上の場合に課税されますので今回のケースは個人事業税の課税の対象にはならないと思います。

大津 におへ質問 どうもありがとうございました。
丁寧なお答えをもらい、感謝、感謝です。

 
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