HTML 4.01 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd"> ”大津 にお”の不動産売買/Q&A集

大津 にお が「不動産売買質問掲示板」でお応えしたQ&A集

大津 にお”の不動産売買/Q&A集
滋賀の不動産、滋賀県物件情報局
 
 
不動産売買Q&A
■家の価値について 2002/11/10(日)
 
大津 におへ質問 現在住んでいる家は築7年、私の父の名義の土地に建てられています。

夫一人の名義になっています。土地に対する賃貸契約は取り交わしておりません。

固定資産税の評価額は800万程です。

この家を不動産鑑定士に鑑定してもらうとしたら、いったいどれくらいの評価をされるのでしょうか。

固定資産税の評価額よりも高くなるのでしょうか?
土地が他人のものでも 家そのものだけの評価となるのでしょうか。
もし 夫が内緒で家を売却しようとした場合、それは可能なのでしょうか?


大津 におの回答 売却の為の価格査定ということであれば、不動産鑑定士に依頼する必用はありません。

通常、鑑定士に依頼される場合は、いくつもの資産がある場合の相続等の場合です。

一般的な売却の価格査定は不動産業者に依頼されれば無料でやってくれます。

住宅地であれば、近隣の相場から土地の査定価格を算出し、建物は再調達価格からの減価償却という形になります。

登記は、土地建物各々されていますので、親子であっても所有者本人以外による土地の売却は出来ません。


 
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